EVOLUTION
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Un million d’Américains qui ont les moyens de payer leur hypothèque, parce qu’ils ont toujours leur emploi, refusent de le faire. Ils ont décidé que cela n’en valait plus la peine parce que la valeur de leur maison a trop baissé (ce phénomène s’appelle: « underwater« ).
C’est une tendance qui se répand comme une traînée de poudre, dans le Sud des États-Unis en particulier. On la qualifie de: « strategic default. »
Sur une seule rue, 16 maisons sur 44 sont vides pour cette raison. Un jeune couple raconte qu’il a payé 262 000$ pour sa résidence en 2006. La banque l’évalue aujourd’hui 142 000$, « Cela ne vaut plus la peine de payer, » dit le mari qui travaille au département de vérification d’une université. « S’en aller est devenu la chose in à faire, » ajoute-t-il en disant que de plus en plus de gens le font. D’ailleurs, l’entreprise youwalkaway peut vous aider dans ce dossier….
Un autre couple, plus âgé, a trouvé la décision plus déchirante. Leur maison, achetée 400 000$ il y a trois ans, vaut aujourd’hui 85 000$. « Nous ne sommes pas des méchants, nous prenons une décision d’affaires, » dit l’épouse, visiblement mal à l’aise.
Ces propriétaires ont tous tenté de renégocier leur hypothèque, mais la banque n’a rien voulu entendre, disent-ils.
S’en aller ainsi est légal. Il y a toutefois des conséquences au niveau de l’accès au crédit pour ceux qui le font. Le gouvernement refuse d’intervenir dans ce dossier, car tous ces propriétaires ont encore un emploi. Il aide les chômeurs.
Nous sommes en présence d’une situation hors-norme: la proportion de maisons dévaluées ( »underwater« ) est effarante. On parle de 50% en Arizona. Que penser des propriétaires qui se comportent ainsi? Manquent-ils de principes? Ou est-ce le marché qui les a laissé tomber? Peut-on se faire justice soi-même? Et qu’en sera-t-il de ceux qui demeurent dans leur maison entourée de maisons vides?
Ce phénomène est troublant. Ni le gouvernement ni les banques ne peuvent jouer à l’autruche car Main Street a tous les éléments en main pour bousiller la reprise si on ne l’écoute pas.
Pour en savoir plus, voici un reportage présenté à l’émission (en Anglais) « 60 minutes. » On y entend les témoignages de plusieurs propriétaires qui ont choisi de cesser de payer leur hypothèque et donné les clés à la banque pour qu’elle se débrouille avec la maison.
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meme 140k$ c’est encore trop cher. 50k$ max.
et bien fait pour leur gueule si le crédit n’est pas variable en fonction du cout actualisé. j’ai toujours détesté ces gens qui achetent parce qu’il faut acheter et augmentent ainsi la spéculation et la difficulté d’acces au logement
Apres avoir vu ce reportage, je ne que voir une crise d’une vigueur inconnue qui va frapper tres fort au second semestre 2010. Tiens, exactement comme le LEAP le dit depuis 6 mois au moins….
Une analyse sur un point particulier :
La formation du prix
Le prix de l’immobilier est délirant dans de nombreux pays. Je préfère rire de la bêtise de gens disant » ma maison vallait 400 mille maintenant 85. C’est d’une stupidité déroutante.
- existe -t-il des terrain autour de chez elle ?
- sa maison coute combien en distinguant materiaux/MO ?
Les gens réalisent un peu tard leur connerie.
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On a donc :
– des maisons vides, qui vont se dégrader,
– des américains sans maison, des familles entières, et pas forcément des ivrognes du lumpen proletariat,
– des milliuons de personnes au chômage, qui pourtant veulent et savent travailler
Tout ceci dans un pays qui a des ressources naturelles suffisantes pour ses citoyens.
C’est donc un système qui échoue.